„Diese unterschiedlichen Modelle haben 

wir in den Markt gebracht. Darüber hin-

aus arbeiten wir schnell und haben kurze 

Entscheidungswege. Das macht unseren 

Erfolg aus.“ Kooperiert wird dabei häu-

fig mit anderen Größen der Immobili-

enbranche, etwa mit der Silver Living 

GmbH oder der Wert Secure.

Grazer Wahlheimat

Ein zweites und drittes Standbein der 

Öko Wohnbau sind die all-in99-Vor-

sorgewohnungen und die 3-Jahres-Im-

moprojekte. Die Vorsorgewohnungen 

sollen Einsparungsmöglichkeiten ge-

währleisten. Anstatt eines Grundstück-

serwerbs pachtet man es auf 99 Jahre. 

Der Vorteil? Die Investoren erwerben 

eine parifizierte Eigentumswohnung 

(das Verhältnis der Eigentumsanteile 

Im Unterschied zu klassischen  

Bauherrenmodellen positioniert  

sich Öko Wohnbau in Nischen,  

vor allem bei Senioren und  

Studenten.

Wolfgang Stabauer

geschäftsführender Gesellschafter, 

Öko Wohnbau

der einzelnen Miteigentümer wird be-

stimmt) und erhalten damit eine lang-

fristig sichere Rendite, unterschiedlich 

je nach Finanzierungsmodell. Für die 

Wohnungsmieter entsteht so leistbarer 

Wohnraum, der aufgrund einer ökolo-

gischen Massivholzbauweise ein gesun-

des Wohnerlebnis bietet. Nach den 99 

Jahren gebe es drei Szenarien: Verlänge-

rung des Baurechts, der Baurechtsgeber 

verkauft an die Baurechtsnehmer oder 

der Wert der Immobilie wird geschätzt 

– und mit Zahlung einer bereits bei 

Vertragsabschluss fixierten Quote geht 

das Eigentum der Wohnungen an den 

Baurechtsgeber über. Bei den 3-Jahres-

Immoprojekten erwirbt ein Investor 

Anteile bei einer Projektgesellschaft. 

Diese Gesellschaft besitzt ein Alt-Wie-

ner-Zinshaus (teilweise auch Neubau), 

das innerhalb von drei Jahren generalsa-

niert, vermietet und verkauft wird. Der 

Investor bekommt nach drei Jahren eine 

vorab garantierte Abschöpfung von 118 

Prozent für sein hundertprozentiges In-

vestment. Diese Konzepte scheinen auf-

zugehen: Neben mehr als 160 Millionen 

Investitionsvolumen in den letzten fünf 

Jahren hat man sich 87 Vertriebspartner 

aufgebaut, mehr als 1.000 Wohneinhei-

ten vermittelt und rund 580 Investoren 

zufriedengestellt. Obwohl man eine 

oberösterreichische Firma ist, hat man 

85 Prozent der Kunden außerhalb Ober-

österreichs. Besonders beliebt für die 

Öko Wohnbauprojekte ist dabei Graz, 

denn „die Steiermark hat ein Förde-

rungssystem für Bauherrenmodelle, das 

in Österreich seinesgleichen sucht. Die 

Politik in der Steiermark hat erkannt, 

dass sie Unternehmen wie unseres for-

cieren müssen.“_

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