Wo früher Musiker und Künstler ausgebildet wurden, entstehen nun fünf verschiedene Wohnungstypen auf 31 Stockwerken – vom Microflat bis zum Penthouse. Bis vor kurzem stand hier noch die ehemalige Bruckneruni, 2020 soll das neueste, exklusive Projekt von City Wohnbau fertig sein. Ein Blick in die Glaskugel verrät, wie Familien mit Kindern, Singles und Personen im Ruhestand zukünftig im Bruckner Tower in Linz-Urfahr wohnen werden. Wer weiß, vielleicht wäre Anton Bruckner gerne einer von ihnen gewesen.
Die ersten Sonnenstrahlen des Tages sind am Horizont erkennbar und glitzern auf der Donau. Das Ehepaar F. ist bereits auf und genießt den ersten Kaffee des Tages auf dem Balkon ihrer 100 Quadratmeter großen Vier-Zimmer-Wohnung im 20. Stock des Bruckner Tower. Gleich ist es sieben Uhr: Die Pflicht ruft. Herr F. macht sich mit der nahe gelegenen Straßenbahn in der Wildbergstraße auf den Weg zur Arbeit in die Innenstadt, Frau F. weckt die beiden Kinder und macht sie fertig für den hauseigenen Kindergarten. Diese Annehmlichkeit schätzt Familie F. sehr: Nicht überall hat man den Luxus eines Kindergartens und einer Schule im eigenen Hochhaus. Keine langwierigen Autofahrten im Stau, sondern nur mit dem Lift in den ersten Stock fahren, wo sich die Kinder bereits auf ihre Spielecke freuen. Auch hier gibt es keinen Stau, mit insgesamt vier Liften muss Frau F. nie lange Wartezeiten in Kauf nehmen. Während sich die Kleinen im Kindergarten austoben, kann sie die Einkäufe erledigen und Mittagessen kochen. Moment, wir schreiben das Jahr 2020… bei Familie F. ist es umgekehrt. Frau F. ist in die Arbeit gefahren, Herr F. kümmert sich um den Haushalt. Zunächst muss er sich aber entscheiden, wo er einkaufen möchte, denn er hat nicht nur einen Supermarkt in der Nähe zur Auswahl, sondern gleich mehrere innerhalb weniger Gehminuten. So muss er auch nicht lange schwer schleppen, wobei ihm der freundliche Portier (oder die freundliche Portier-Dame) immer behilflich ist, die Tür öffnet und ihm den Aufzug holt. Am Nachmittag geht Herr F. gerne mit seinen Kindern eine Runde im nördlich ausgerichteten Park neben dem Bruckner Tower spazieren und kann einmal so richtig durchschnaufen, während sich seine Kleinen am Spielplatz austoben. Am Abend folgt meist dasselbe Ritual wie in der Früh, das Herr und Frau F. immer wieder genießen: Sobald die Kinder im Bett sind, lassen sie gerne ihren Tag auf dem Balkon ausklingen.
Für S. ist es genau das Richtige, er herrscht wie ein kleiner König über sein 35 Quadratmeter großes Reich des 1-Zimmer-Microflat. Als Single ist für S. diese Wohnung ideal: Er braucht nicht viele Möbel und der Haushalt ist schnell gemacht. Was ihn vor allem beeindruckt, ist nicht nur die außergewöhnliche Architektur des Towers, sondern auch die großen, hohen Fensterflächen. Und der Stromverbrauch mit der Niedrigstenergiebauweise hält sich auch in Grenzen. Zudem schätzt er im Sommer die Fußbodenkühlung, im Winter die Fußbodenheizung. Durch die Lage mitten im Herzen von Linz hat er nicht weit zu seiner Arbeit in der Stadt und auch essenstechnisch muss er nicht lange vorplanen: Drei Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe seiner Wohnung im dritten Stock des Bruckner Tower. Auch Shoppen ist kein Problem: die Urfahraner Hauptstraße im Norden von Linz ist zu Fuß erreichbar, die am stärksten frequentierte Linzer Einkaufsstraße, die Landstraße, ist mit der Straßenbahn in Windeseile erreicht. Diese befindet sich lediglich vier bis acht Minuten von seinem kleinen Domizil entfernt. Und bestellt er sich aus Zeitgründen doch einmal etwas online, nimmt der Portier für S. die Packerl entgegen, die er sich gemütlich abholen kann. S. lädt als Junggeselle auch gerne Freunde zu sich ein, die freundlich in der Lobby vom hauseigenen Portier empfangen werden. Bei stadttypischem Ausblick im dritten Stock lässt sich der Tag in geselliger Runde perfekt abrunden.
Die Rosen blühen schon herrlich im 31. Stock etwa 90 Meter über dem Boden mit fantastischem Rund-um-Blick über Linz und die Donau. P. hat sich auch einen Pool neben dem kleinen Rosenbeet auf seinem Dachgarten bauen lassen. Nach seiner beruflichen Laufbahn wollte der langgediente Manager unbedingt ein eigenes Penthouse mit Pool. Das Team von City Wohnbau hat ihm diesen Traum erfüllt, für solche speziellen Anliegen sind sie Experten. Nach ein paar erfrischenden Runden im Pool genießt P. seinen Kaffee mit Blick auf das Brucknerhaus, das wenige Minuten von seinem Penthouse entfernt liegt. Am Abend will er ein Konzert des Bruckner Orchesters besuchen. Und irgendwie weht der musikalische Geist durch die Gemäuer des Bruckner Tower im Linzer Stadtteil Urfahr an der Donau, wo bisher Musiker von Weltruhm ausgebildet wurden. Vorher will er aber noch mit seinem Lieblingsbuch im direkt angrenzenden Park Kraft tanken. Er hat sich diese Investition in sein Penthouse sorgfältig durchgerechnet, denn, – und das muss P. zugeben – billig ist es natürlich nicht. Aber mit Zahlen jonglieren war schon immer sein großes Steckenpferd. Und somit fiel die Entscheidung für das neueste City Wohnbau-Projekt auch vor dem Hintergrund als Investmentanlage. So sollen seine Enkel später auch noch etwas davon haben._
AllgemeinesDer Tower befindet sich im Herzen von Linz-Urfahr in der Wildbergstraße in unmittelbarer Nähe der Urfahraner Hauptstraße, des Mühlkreisbahnhofs, der Tabakfabrik, der Donaulände, des Urfix, der Landstraße, des Ars Electronica Centers und des Brucknerhauses.
AusstattungDie Wohnungen verfügen über große, hohe Fensterflächen mit Außenjalousien, Balkon, Wohnraumlüftung, Fußbodenkühlung mit einer Kühldecke ab dem 28. Obergeschoß, Fußbodenheizung, Parkettböden, Videosprechanlage und Designarmaturen. Sie sind in Niedrigstenergiebauweise mit einem Heizwärmebedarf von 17 Kilowattstunden pro Quadratmeter pro Jahr gebaut und barrierefrei.
Wohnungstypen
1-Zimmer-Microflats (32 bis 35 m2, ab 160.000 Euro), 2-Zimmer-Wohnungen (46 bis 55 m2, ab 250.000 Euro), 3-Zimmer-Wohnungen (68 bis 118 m2, ab 330.000 Euro), 4-Zimmer-Wohnungen (90 bis 139 m2, ab 500.000 Euro), Penthäuser mit Dachgarten etwa 90 Meter über dem Boden im 30. und 31. Stock (Preis auf Anfrage).
BesonderesAuf insgesamt 31 Geschossen befinden sich Wohnungen, Penthäuser sowie in den ersten beiden Stockwerken eine Schule und ein Kindergarten. In der Lobby gibt es für Gäste einen eigenen Wartebereich und einen Portier.
Es sind oft kuriose Wünsche, welche die Geschäftsführerin von City Wohnbau in Linz, Anne Pömer-Letzbor, ihren Kunden erfüllt. Solange es baurechtlich erlaubt ist, mache sie das aber gerne. Denn in Zeiten von Grundstücksknappheit und Niedrigzinsen könne man sich am besten durch exklusive Bauprojekte und eine gute Kundenbetreuung von der Konkurrenz abheben. Das ist das berühmte Tüpfelchen auf dem i, oder in diesem Fall: der Glitter auf dem Einhorn.
Das römische Haus betrat man meist durch das Badezimmer. Ehepaare im französischen Hochadel hatten immer getrennte Wohntrakte und die unterschiedlichen Räume waren nur durch Türen, nicht durch Gänge, getrennt. Wohnideen orientieren sich immer an den Grundideen der Gesellschaft und sind demnach ein Zeichen für die gesellschaftliche Entwicklung. Modulares Wohnen, Cohousing, Smart Living, Gesundheit und Nachhaltigkeit sind Stichworte für die Zukunft des Wohnens.
Beim Traum vom eigenen Garten gehört für viele auch eine Bademöglichkeit dazu. Für viele Gartenbesitzer stellt sich da die Frage: Swimmingpool oder Schwimmteich? Mit dem von der Firma Biotop entwickelten Living-Pool gibt es nun eine Alternative. „Freiraum Gärtner von Eden“ aus Alkoven ist einer der lizenzierten Partner, die Living-Pools anbieten und wurde 2017 für das beste Design aller in Europa gebauten Living-Pools ausgezeichnet. Eigentümerin Alexandra Zauner über die Realisierung von Gartenträumen.
Familienunternehmen – das heißt für die Familie Holter nicht nur, dass sie die Eigentümer ihres Unternehmens [Holter Sanitär- und Heizungsgroßhandel](https://www.holter.at/) sind. Die Geschäftsführer Jasmin Holter-Hofer und Michael Holter begreifen die Bezeichnung als eine Philosophie.
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Außergewöhnliche Planung und schöne Möbel sind hier selbstverständlich.
… und was für eine! Die Pelmondo-Geschwister können innerhalb kürzester Zeit ein wahres Feuer entfachen und eine einfache Umgebung in ein stimmungsvolles Ambiente verwandeln. Wie sie bei ihrer Arbeit vorgehen und welche Orte sie am liebsten prägen, erzählen sie am besten selbst.
Vergleicht man den heimischen Immobilienmarkt mit anderen in Europa, würden wir in einem gelobten Land leben. Gleichzeitig gebe es aber auch bei uns noch einiges an Verbesserungspotential, sind sich Real360 Immobilien-Geschäftsführer Achim Harrer, Konsumentenschützerin Ulrike Weiß und Mario Zoidl, Geschäftsführer VKB-Immobilien und Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Oberösterreichs, einig. Und auch bei den vorgeschlagenen Maßnahmen ist man gar nicht so weit auseinander.
Werte wandeln sich. Und werden durch Kunst, Kultur und Architektur gespiegelt – seit Jahrtausenden. Doch welchen Stellenwert hat das Wohnen heute? „Einen viel größeren als noch vor einigen Jahren“, meint Klaus Hoflehner, Geschäftsführer von Hoflehner Interiors. Denn neben Ästhetik und Design schätzt man heute an den eigenen vier Wänden vor allem eines: Ruhe, Gemütlichkeit und Rückzug.
Wie vermarktet man erfolgreich Immobilien? Welche Qualitäten muss ein Gewerbeobjekt mitbringen? Achim Harrer, Gewerbeimmobilienexperte von Real 360, spricht beim Rundgang durch zwei Neubauobjekte über Mieterwünsche, Hausaufgaben eines Immobilienmaklers und welche Vermarktungsqualitäten man mitbringen sollte.
Was passiert,wenn man Experten aus sämtlichen Bereichen des Bauens und Wohnens in die Glaskugel schauen lässt? Man bekommt Antworten auf Fragen wie: Warum werden im Bad Wasserhähne zu Wasserfälle und warum sollten Büros Balkone haben? Wie sorgt man mit Camping-Sesseln für mehr Emotionen in der Arbeitswelt und welche Herausforderungen warten beim Ladenbau? Ein Überblick über Trends beim privaten Wohnen, im Arbeits- und Einkaufsbereich.
Wohnen mit Blick auf den Attersee. Dank der im Seengebiet tätigen gemeinnützigen Wohnbauvereinigung GSG ist das auch für Menschen mit kleineren Brieftaschen noch möglich. In Zeiten der Niedrigzinsphase und engen gesetzlichen Rahmenbedingungen werde das aber immer schwieriger. Geschäftsführer Stefan Haubenwallner darüber, wie die GSG den gestiegenen Anforderungen nachkommt und welche Steuerungen es von Seiten der Politik für die Zukunft braucht.
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Obwohl die Immobilienpreise steigen, herrschen dank der Niedrigzinsphase gute Voraussetzungen für eine Investition. Immer häufiger wird dafür im Internet nach einer passenden Immobilie gesucht.
Mit diesem Leitsatz scheut Bob der Baumeister keine noch so große bauliche Herausforderung. In der realen Welt ein Haus zu bauen ist jedoch kein Zeichentrickfilm. Es muss allerdings auch kein Horrorfilm werden. Jedenfalls dann nicht, wenn man vorab die richtigen Experten befragt, worauf man wirklich achten muss und auf welche Herausforderungen man sich einstellen sollte. Dafür haben wir wertvolle Tipps eingeholt, damit jeder Häuslbauer sagen kann: „Ja, ich schaffe das!“
Mit dieser Aussage bringt Landeshauptmannstellvertreter Manfred Haimbuchner seinen Ansatz als Oberösterreichs Wohnbaureferent ohne Umschweife auf den Punkt. Klar strukturiert, ökonomisch und sozial geprägt. Auch er halte eine Dekarbonisierung für vernünftig, nur dürfe man den Markt nicht außen vor lassen.
Oder zumindest auf zu einer neuen „World“. Genauer gesagt: zur neuen „ETZI-World“. Denn mit diesem nächsten Meilenstein will das Generalunternehmen ETZI-Group spätestens 2025 in eine neue Ära starten. Und auch in Zukunft innovative Lösungen gegen steigende Baukosten, Lieferengpässe und den Fachkräftemangel schaffen. Über einen Familienbetrieb mit Ecken, Kanten und vor allem Visionen.
Warum pilgern immer mehr Menschen nach Kefermarkt, um sich bei einem Autohaus die Klinke in die Hand zu geben? Weil sich das Kauferlebnis an diesem Ort besser anfühlt. Und unter jeder Motorhaube eine Urkraft darauf wartet, entfesselt zu werden. Auf Besuch bei Stefan Reichhart, bei dem schnelle Autos im Mittelpunkt stehen – mit echtem Premiumgefühl.
Transformare! Kaum ein Ort hat sich in den letzten Jahren mehr verwandeln müssen als die eigenen vier Wände. Die mit einem Mal – oft simultan – den Spagat zwischen Konferenzraum, Schulklasse und lauschiger Szenebar üben durften. Und auch wir erlernten eine neue Flexibilität. Doch jetzt? Zurück nach 2019? Eher nicht. Über einen multidimensionalen Lebensstil, der in unruhigen Zeiten für die nötige Balance sorgt. Eine Annäherung.
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