„Die Immobilienbranche wächst stetig und die rechtlichen Anforderungen werden dabei immer größer.‘‘
Manuel Traxler Rechtsanwalt, Gesswein-Spiessberger Traxler Rechtsanwälte
Mein Wohntraum_ist das Salzkammergut. Ich liebe als „Zuagroaster“ aus der Obersteiermark die Seen, Berge und Menschen hier, aber was den Wohnraum an sich anbelangt, bin ich flexibel. Aktuell bin ich mit meiner Familie in einer Wohnung in Altmünster, aber das wird sich sicher noch mit dem Wachstum der Kinder verändern.
Manuel Traxler
Die Rechtsanwaltskanzlei Gesswein-Spiesberger Traxler im Maximilianhof in Altmünster hat als einen Schwerpunkt das Immobilien- und Liegenschaftsrecht. Dazu Rechtsanwalt Traxler: „Das ist ein immer stärker werdender Bereich, die Immobilienbranche wächst stetig und die rechtlichen Anforderungen werden dabei größer.“ Mit dem Bauträger Maximilianhof Immobilien im selben Firmengebäude könne man Investoren von Anfang an bestens betreuen. Die Projektentwicklung beginnt mit der Suche nach dem richtigen Grundstück und der Überprüfung, ob dieses auch mit den Vorstellungen des Käufers zusammenpasst – Stichworte dabei: Widmungen, Belastungen, Baurecht. In weiterer Folge ist zu klären, in welcher Gesellschaftsform das Projekt realisiert werden soll und wie Verzögerungen dabei bestmöglich vermieden werden können. Dafür braucht es eine entsprechende Vertragsgestaltung mit den einzelnen Professionisten beziehungsweise dem Generalunternehmen. Es können Strafzahlungen vereinbart werden und in Bezug auf externe Einflüsse, wie Unwetter oder Feuer, gilt es sich mit versicherungsrechtlichen Fragen auseinanderzusetzen.
Traxler empfiehlt auch beim gesamten Bauverfahren und der Verhandlung selbst eine rechtliche Betreuung: „Das kann viel Zeit und damit schlussendlich Geld sparen.“ Bei vielen Einwänden von Nachbarn würde man gleich darlegen können, dass es dafür keinen Anspruch gibt und diese im Bauverfahren nicht zu berücksichtigen sind. Bei berechtigten Einwänden könne man so vielleicht schnell einen Konsens ohne Gerichte finden. Nach Abschluss des Projektes gilt es, den Käufer so schnell wie möglich ins Grundbuch zu bringen. Weitere Themen können sein: Bestellung eines Hausverwalters, Gebäudeversicherung sowie Gewährleistungs- und Schadenersatzrecht in Hinblick auf mögliche Baumängel. Dazu Traxler: „Wo gehobelt wird, fallen auch Späne – dementsprechend gibt es immer wieder Mängel.“ Einen Streit oder ein Gerichtsverfahren könne man nie gänzlich ausschließen, aber mit einer guten Vertragsgestaltung lasse sich vieles im Vorfeld regeln.
Architekt ist ein Traumberuf von vielen, ein eigenes Büro das große Ziel. Markus Fischer und Christian Frömel sind zwei der wenigen, denen das auch gelungen ist. Die F2 Architekten holten kürzlich sogar erstmals den „Immobilien-Oscar“ nach Österreich. Was es dafür braucht und mit welchem Irrglauben über Architektur sie aufräumen möchten, erzählen die beiden in ihrem Büro in Schwanenstadt.
Vergleicht man den heimischen Immobilienmarkt mit anderen in Europa, würden wir in einem gelobten Land leben. Gleichzeitig gebe es aber auch bei uns noch einiges an Verbesserungspotential, sind sich Real360 Immobilien-Geschäftsführer Achim Harrer, Konsumentenschützerin Ulrike Weiß und Mario Zoidl, Geschäftsführer VKB-Immobilien und Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Oberösterreichs, einig. Und auch bei den vorgeschlagenen Maßnahmen ist man gar nicht so weit auseinander.
Mit dem Einstieg von Anne Pömer-Letzbor in die väterliche Unternehmensgruppe hat keiner gerechnet. „Ich am wenigsten“, erzählt die Immobilienentwicklerin. Mittlerweile hat die 36- Jährige zwei eigene Unternehmen und zwei der zuletzt größten in Linz entstandenen Hochhäuser entwickelt. Ein Porträt über eine Frau mit Power.
Stadt- oder Landflucht? Beides! Denn auf den Megatrend Urbanisierung folgt laut Zukunftsforschern ein neuer Trend: Glokalisierung. Also lokales Handeln in einer globalisierten Welt. Doch welche Wohntrends zeichnen sich dadurch ab? Und wie wird die Coronakrise unsere Wohnbedürfnisse nachhaltig verändern? Oona Horx-Strathern, Zukunftsforscherin am Zukunftsinstitut, Michael Gesswein und Siegfried Spiessberger, Immobilien-Projektentwickler am Maximilianhof, und Regina Freimüller-Söllinger, Architektin aus Wien, über zukunftsreifes Wohnen.
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Leistbares Wohnen ist in aller Munde, die Realisierung in der Praxis aber ohne massive öffentliche Förderungen nahezu unmöglich. Nicht so für den Leondinger Bauträger wert.bau. Mit dem „all-in99“-Konzept für Vorsorgewohnungen hat dieser ein innovatives Modell entwickelt, das leistbares Wohnen auch ohne öffentliche Mittel ermöglicht und für Investoren langfristig attraktive Renditen verspricht.
Was wohl im Kopf einer jungen Führungskraft vorgeht, die gerade ein neues Team aufbaut und sich ständig mit aktuellen Trends in der Baubranche beschäftigt? Wir wollen von Matthias Mayr, dem Branchenverantwortlichen der Business Unit Industrie beim Immobilienberatungs- und Planungsunternehmen Drees & Sommer Österreich und Leiter des Standortes in Linz, wissen, worüber er sich im Moment Gedanken macht.
Warum spielt der Faktor Mensch in Automatisierungsprozessen eine so große Rolle? Was ist der aktuelle Stand zum Einsatz von Robotern in der Industrie? Und welche Veränderungen der bisherigen Arbeitswelt werden dadurch künftig auf uns zukommen? Wir diskutieren mit drei Experten.
Innovative Produkte erfüllen ein neues Kundenbedürfnis – theoretisch klar, doch wie sieht das in der Umsetzung aus? Jürgen Schmeller weiß, wie aus abstrakten Wünschen konkrete Neuerungen werden.
Die [Firma Polytherm](https://www.polytherm.at/) ist auf Pools aus Edelstahl spezialisiert – langlebig, stylisch und praktisch. Geschäftsführer Hermann Weissenecker spricht über neue Trends im Poolbau.
Produktentwicklung ist nicht mehr die Domäne verschrobener Forscher. Die [Admonter Holzindustrie](https://admonter.com/) zeigt, wie der Prozess lebendig und offen gestaltet werden kann – und wie wichtig es ist, Potential zu erkennen.
Kristallklar, erfrischend und ohne chemische Reinigung: Karl Sailer zeigt mit seinen Naturpools alternative Wege im Poolbau auf – ohne Komfortverlust.
Kundenerwartungen, Konkurrenzdruck, technologische Innovationen– moderne Märkte entwickeln sich oft rasend schnell weiter. Es gilt, zahlreichen Anforderungen gerecht zu werden. Das Team von b3d visual communication geht mit Geduld, Mut und Wille zur Veränderung an diese Aufgabe heran.
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Die Habau-Unternehmensgruppe mit Sitz in Perg ist ein jahrzehntelang erfolgreich gewachsenes Familienunternehmen und zählt zu den Top vier der österreichischen Bauindustrie – mit Tätigkeitsschwerpunkt auf Österreich und Deutschland. Worauf man hier baut: auf Empowerment. Mitarbeiter werden ständig gefördert und dazu ermutigt, sich weiterzuentwickeln und ihren Mut zu Innovation und Kreativität zu leben. Dazu setzt man auf gegenseitiges Vertrauen, Kooperation und offene Kommunikation.
Einfältig, kurzlebig, unflexibel? Von wegen! Bei Klischees über Fertighäusern fühlte man sich bei Genböck-Haus noch nie angesprochen: „Wir fertigen individuelle Fertighäuser mit einer langen Lebensdauer. Das geht vom kleinen Microhome, über große Villen bis hin zu Objektgebäuden“, sagt Helmut Möseneder, Geschäftsführer von Genböck-Haus. Das Bauunternehmen in Haag am Hausruck hat sich seit der Gründung 1987 stetig an neuen Trends, Technologien und neuen Kundenbedürfnissen orientiert.
Stillstand im Lockdown? Von wegen! Viele Unternehmer und Mitarbeiter kurbelten den Innovationsmotor an. Die sechsköpfige Crew des Unternehmens b3d visual communication nutzte die Zeit der Ausgangsbeschränkungen, um die Möglichkeiten von virtuellen Immobilienbesichtigungen noch weiter auszubauen. Ein Blick hinter die Kulissen des innovativen Unternehmens an ihrem neuen Sitz im Lux Tower in Linz.
Städte übernehmen wichtige Funktionen für die Umlandgemeinden – und umgekehrt. Deswegen ist es umso wichtiger, dass sie kooperieren und gemeinsame Projekte vorantreiben. Derzeit arbeiten in Oberösterreich 16 Städte, Stadt- und Marktgemeinden im Rahmen einer solchen Stadt-Umland-Kooperation zusammen, koordiniert werden die Projekte vom Regionalmanagement Oberösterreich (RMOÖ). Das Ziel: effizientere und lebenswertere Lebensräume.
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