„In den vergangenen Jahren hat eine starke Beschleunigung der Immobilienwirtschaft stattgefunden - kürzere Nutzungszyklen, steigende Preise, diverse neue Wohnformen und alternative Energie fordern die Bauträger.“
Michael Gesswein Eigentümer, Maximilianhof Immobilien
Mein Wohntraum_Ich fühle mich als gebürtiger Leondinger am Traunsee sehr wohl - aktuell plane ich meine eigenen vier Wände am See.
Michael Gesswein
Die Maximilianhof Immobilien mit Sitz in Altmünster ist als Bauträger im frei finanzierten Wohnbau tätig und entwickelt für gemeinnützige Bauträger Wohnungen. Die beiden Bereiche würden in Oberösterreich „eine gute Symbiose“ bilden, so Gesswein. Während es im frei finanzierten Wohnbau relativ wenig Grenzen gebe, schaffe man durch den gemeinnützigen Wohnbau für sozial Schwächere oder auch als Starterwohnung leistbaren Wohnbau und es wird der Landflucht entgegengewirkt: „In den strukturschwächeren Gegenden ist der Wohnungsbau für frei finanzierte Bauträger nicht mehr attraktiv. Die Grundstücke sind zwar noch günstiger, aber die Baukosten sind gleich teuer.“ „Leistbar“ sei immer relativ, bei den von der Maximilianhof Immobilien entwickelten Wohnungen liegen die Mieten inklusive Betriebskosten bei etwas über sieben Euro pro Quadratmeter.
Bei den frei finanzierten Wohnungen starten bei Maximilianhof Immobilien die Preise bei 3.500 Euro pro Quadratmeter Verkaufsfläche. „Nach oben hin gibt es keine Grenzen“, sagt Eigentümer Gesswein und nennt als aktuell „ausgefallenstes Projekt“ die Kösslmühle in Gmunden am Traunsee mit einer Auto- sowie einer Bootshaustiefgarage mit 23 Stellplätzen. Das Projekt erntete heftige Kritik, erst im fünften Anlauf nach einer deutlichen Verkleinerung des Bauvorhabens von 20 auf 16 Wohnungen gab es grünes Licht dafür. Dazu Gesswein: „Es war ein langer, steiniger Weg, aber nun werden alle Interessen bestmöglich berücksichtigt. Es ist das erste Mal, dass in Österreich eine Bootshaustiefgarage errichtet wird und da muss man anfangs mit ein bisschen Gegenwind rechnen.“ Nun sei man kurz vor dem Erhalt aller Baubewilligungen und damit auch knapp vor Bau- und Verkaufsstart. Insgesamt entwickelt die Maximilianhof Immobilien jährlich rund 150 Wohnungen in Oberösterreich sowie in der Region Kitzbühel. Als eine USP des Unternehmens, die auch immer stärker gefragt werde, nennt Gesswein die umfassende Betreuung von Investoren – dabei sei auch die Zusammenarbeit mit der im selben Firmengebäude beheimateten Rechtsanwaltskanzlei Gesswein-Spiessberger Traxler Rechtsanwälte ein großer Pluspunkt. Eine steigende Herausforderung in der Branche sei die starke Beschleunigung der Immobilienwirtschaft: „Kürzere Nutzungszyklen, steigende Preise, diverse neue Wohnformen und alternative Energie fordern die Bauträger, bieten aber vor allem spannende Lösungen.“
Architekt ist ein Traumberuf von vielen, ein eigenes Büro das große Ziel. Markus Fischer und Christian Frömel sind zwei der wenigen, denen das auch gelungen ist. Die F2 Architekten holten kürzlich sogar erstmals den „Immobilien-Oscar“ nach Österreich. Was es dafür braucht und mit welchem Irrglauben über Architektur sie aufräumen möchten, erzählen die beiden in ihrem Büro in Schwanenstadt.
Vergleicht man den heimischen Immobilienmarkt mit anderen in Europa, würden wir in einem gelobten Land leben. Gleichzeitig gebe es aber auch bei uns noch einiges an Verbesserungspotential, sind sich Real360 Immobilien-Geschäftsführer Achim Harrer, Konsumentenschützerin Ulrike Weiß und Mario Zoidl, Geschäftsführer VKB-Immobilien und Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Oberösterreichs, einig. Und auch bei den vorgeschlagenen Maßnahmen ist man gar nicht so weit auseinander.
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Was wohl im Kopf einer jungen Führungskraft vorgeht, die gerade ein neues Team aufbaut und sich ständig mit aktuellen Trends in der Baubranche beschäftigt? Wir wollen von Matthias Mayr, dem Branchenverantwortlichen der Business Unit Industrie beim Immobilienberatungs- und Planungsunternehmen Drees & Sommer Österreich und Leiter des Standortes in Linz, wissen, worüber er sich im Moment Gedanken macht.
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